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对于2025年的经济，我一直坚握一个不雅点：“落魄全力拼经济，内需复苏看楼市”。自9月24日房产新政以来，经由4个多月的转折，房地产止跌依然是一个事实了，不外能不或者回稳，今天仍然值得握续的不雅察。

咱们先来看第一个，成交量。从本年1月到2月24日，寰球22个中枢城市的二手房成交面积同比上升了28%。 其中一线城市增长45%，二线城市增长22%，三线城市增长4%。 这是一个相称光显的复苏的信号。

若是再聚焦一下，春节以后的干系二手房交游数据，成交面积同比上升了66%。其中一二线中枢城市的交游面积是曩昔四年同时的最佳水平。就在上周，上海的二手房交游量一天就打破了1291套，创下了本年的新高。

再来看第二组数据，房价。在9月、10月和11月三个月中，咱们看到的表象是交游额高涨，关联词房价微跌，不外这个趋势在本年1月份以后获取了阻扰。

本年1月一线城市的新址价钱环比高涨了0.1%。而二线城市新址价钱也运行环比高涨。这是自2023年6月份以来，时隔19个月后的初度高涨，这对寰球楼市的企稳有一定的风向标好奇赞佩。

再来看第三个方面，地皮交游。规则到2月25日，寰球住宅用地成交金额同比增长11%，成交溢价率擢升到9%—14%。2月20日，上海举办了本年的首场土拍，4块地皮诱惑了17家房企，总成交金额15亿，合座溢价率跨越33%，并刷新了上海的地王记录。在曩昔的两个月里，北、上、广、深、杭、蓉王人出现了新的地皮拍卖地王记录。

咱们最其后看计谋方面。这一轮楼市要实在复苏，只消通过城中村校正，把中枢城市的优质料皮存量腾挪出来，由此不错激勉出实在的新的需求。

在2025年各地的政府责任讲明中，有24个大中城市强调将鼓舞城中村和危旧房的校正。比如上海就晓喻启动25个城中村校正名堂。北京市建议了要履行500个老旧小区的笼统整治。

若是在将来的两到三个月里，二手房交游量或者握续保握目下的增长，新址价钱或者企稳，再加上各个城市加速鼓舞城中村校正，那么楼市复苏将可能成为一个实在的实践。